Строительство домов во Владимире

Владимир ул.Горького 27 8(4922)46 65 25; 8 920 913 22 22
Проект дома. Для чего он нужен?
« главная / Интересно знать / Новые технологии в строительстве / Проект дома. Для чего он нужен?


Перед началом любого строительства готовится проект.

Проект-это пакет документов, в котором четко обозначены сроки, взаимные обязанности, смета и последовательность произведения строительных работ. В него также входят совокупность чертежей, эскизов, пояснительных записок, разработанных в соответствии с нормативной документацией архитектором или проектным бюро.

Подготовка документов проводится в несколько этапов.

I этап-подготовительный. На подготовительном этапе собирается и анализируется исходная информация. К ней относится разрешительная документация, документы о праве собственности, кадастровые документы, планы, данные о геологических изысканиях.

II этап-подготовка эскизного проекта. Хозяин дома совместно со строителями принимает решения по конструкционным вопросам относительно данного проекта.
Создается эскиз объекта, в котором размечается предварительная планировка, расположение внутренних помещений с указанием габаритов, а также представляется оформление внешнего облика строения, его фасадов. Размеры для эскизного проекта могут быть приблизительные.
Не рекомендуем использовать данный проект как основной, по той простой причине, что строительство по нему не гарантирует четких сроков выполнения и стройка может растянуться на неопределенное время. Кроме того, отсутствие четких и корректных данных может повлечь за собой непредвиденные финансовые расходы, которые не были учтены и запланированы.
Эскизный проект-это основа для дальнейшей разработки архитектурного проекта. Именно он должен быть следующим этапом в подготовке проектной документации.

III этап-разработка архитектурной части (являясь частью проектной документации, архитектурный проект, называется также частью, решением или разделом). В архитектурной части, которую разрабатывает на данном этапе профессиональный архитектор, отражаются подробные конструктивные решения по объекту строительства.
Разработка архитектурного проекта происходит в точном соответствии с техническим заданием заказчика. В соответствии с ТЗ проект должен включать все необходимые чертежи и перечень выполняемых работ.
Архитектурный проект должен создаваться при обязательном соблюдении действующего градостроительного законодательства.

При подготовке документов к началу строительства многие задаются вопросом: нужен ли архитектурный проект?

При возведении совсем простой маленькой постройки можно обойтись и без него. А вот планируя серьезное строительство без архитектурного проекта не обойтись.
Архитектурный проект-это основа с важными данными, на которые будут ориентироваться строители, осуществляя строительные работы. Он необходим для подробных и детальных решений, касающихся всех элементов строения: перегородок, фасадов, кровли. Архитектурный проект учитывает все технические и качественные показатели материалов строительства. Также в расчет берется и стоимость всех материалов и работ. На данные из него можно ориентироваться при контроле расходов.
Подготавливая проект, многие ограничиваются только созданием архитектурного раздела. Если вам нужно получить только разрешение на строительство или зарегистрировать постройку разработки одного архитектурного проекта будет достаточно.

Если же вы планируете застраховать построенную недвижимость или вам необходимо получить технические условия на подключение к магистральным системам, вам потребуется разработка конструктивного и инженерного разделов.
Также их разработку профессиональные опытные строители рекомендуют делать во избежание проблем с эксплуатацией здания. В них указана не только точная смета, но и прописаны технические характеристики материалов, а также особенности монтажа всех используемых систем. В случае возникновения спорных вопросов данные этих разделов могут вам очень помочь в решении проблемы.

Какие сведения содержаться в конструктивном разделе?

Вся техническая информация о строении: спецификация материалов, чертежи деталей, различных узлов и соединений. Расчеты перекрытий, фундамента, кровли и стен, сведения о порядке проведения работ и технологиях, применяемых при строительстве. Раздел составляется инженером-проектировщиком.
Какие сведения содержаться в инженерном разделе?
Расчеты по использованию систем электроснабжения, вентиляционных, канализационных и водопроводных систем. Если планируется использование в строении прочих систем, данные также вносятся в этот раздел.

Нужен ли при строительстве профессиональный проект, выполненный проектным бюро или архитектором?

Любое строительство должно сопровождаться созданием профессионального проекта.
Прежде всего, это необходимо, чтобы избежать серьезных проблем в процессе возведения здания.

Проблемы при строительстве без проекта:

Покосившиеся стены и/или трещины на них. Они образовываются из-за неправильных расчетов нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Как следствие дорогостоящий ремонт, чтобы устранить эти последствия.
Увеличение стоимости строительства. Так как строительство без проекта-это строительство “на глаз” без точных технических расчетов, в результате могут появиться лишние непредвиденные затраты на строительные материалы и их перерасход.
Проблемы при перепланировке или ремонте. Из-за отсутствия данных о точках подключения электричества, водопровода и прочих системах жизнеобеспечения, только опытным путем придется устанавливать возможные места подключения. Это же касается и конструктивных изменений. Без данных о конструкциях здания трудно “на глаз” определить, возможно ли внести изменения в конструкции или нет.
Не прогнозируемые сроки и затраты на строительство. Без грамотно составленной подробной сметы вам будет проблематично заключить договор на работы с серьезной строительной компанией. Вы не сможете спрогнозировать какие затраты будут вас ждать в процессе строительства и сколько времени будет длиться весь процесс. Строительство без проекта всегда влечет за собой непредсказуемые проблемы, которые придется решать в экстренном порядке.

Виды проектов

Самостоятельный проект. Проект составляется владельцем дома и бригадой строителей самостоятельно. При составлении проекта требуется высокий профессионализм строителей и их опыт в составлении подобных проектов. Данный проект обычно представляет только эскизную часть. Стоит отметить, что опыт и квалификация строителей не гарантирует точности представленных в проекте расчетов. В процессе строительства могут возникнуть ситуации, требующие решения каких-либо внезапно возникших конструктивных вопросов. Часто бывают ситуации, когда в итоге “беспроектного” строительства результат не соответствует первоначальному замыслу. Единственный плюс самостоятельного проекта это то, что он более экономичный.

Индивидуальный профессиональный проект. Проект разрабатывается индивидуально для конкретного заказчика с учетом особенностей участка. При разработке индивидуального проекта учитываются пожелания заказчика. Заказать индивидуальный проект – решение самое эффективное, но и самое дорогостоящее. Цена архитектурного проекта будет зависеть от площади дома, от сложности технического задания и необходимых сроков его разработки.
Следует учитывать, что при разработке индивидуального проекта инженеры и архитекторы будут использовать терминологию и обозначения, которые требуют наличия определенных знаний и квалификации у строительной бригады. Без них строители не разберутся в документации.
Существенный нюанс при разработке индивидуального проекта – это возникновение необходимости переработки и нового просчета проекта, в случае обращения с собственным проектом в серьезную строительную компанию, гарантирующую качество выполнения своих работ. Это может потребоваться для того, чтобы инженеры строительной компании могли убедиться в отсутствии ошибок в расчетах в проектной документации, составленной не ими.

Типовой проект. Именно этот вид проекта разумный компромисс и оптимальное решение при заказе проекта. В чем его преимущества?
Типовой проект – это проект, который уже разработан и был отработан на практике. Несомненное преимущество состоит в том, что у вас есть возможность ознакомиться с уже готовыми постройками по данному типовому проекту.
Типовой проект позволяет построить надежный, красивый дом, оптимизируя расходы на строительство, экономя не только на создании проекта, но и на стандартизации материалов и самой конструкции. При соответствующей квалификации строительной бригады типовой проект легко адаптируется под конкретный участок, с учетом ландшафтных и геологических характеристик, наличия/отсутствия коммуникаций, ну и, конечно же, потребностей и пожеланий хозяев дома. Кроме этого экономится время, которое бы вам пришлось потратить в ожидании создания проекта.

Если Вы задумались о строительстве загородного дома, то рекомендуем Вам остановить свой выбор на последнем варианте и заказать именно типовой проект.
Вы сэкономите деньги, время и всего через несколько месяцев будете любоваться готовым красивым и надежным строением на вашем участке.

В итоге, отметим, что принимаясь за сложное строительство, в которое планируется вложить крупную сумму денег, не стоит экономить на создании проекта.
Ведь сэкономив всего 1-1,5% от стоимости дома, в результате вы можете столкнуться с исправлением конструкционных погрешностей и просчетов, которые обойдутся вам гораздо дороже.