Строительство домов во Владимире

Строительство дома- основные этапы:
1. Выбор участка
2. Выбор проекта
3. Разрешение на строительство
4. Технические условия
5. Монтаж фундамента
6. Возведение стен
7. Монтаж крыши
8. Монтаж окон и дверей
9. Электротехнические работы
10. Отопление, водопровод, канализация
11. Отделочные работы.

Наша компания уже более 10 ти лет занимается строительством домов во Владимире и Владимирской области. За это время в этой сфере деятельности накоплен большой опыт , которым и хотелось бы поделиться!!!

После долгих раздумий и сомнений вы все-таки решили, что больше не желаете жить в каменных джунглях, терпеть надоедливых соседей, биться ежедневно за место на парковке перед домом в тесном городском дворе, платить невероятные суммы за услуги ЖКХ и так далее, перечислять можно долго. Положительных же моментов в обладании собственным загородным домом масса и каждый домовладелец сможет добавить свои преимущества.
С чего же начать, и на что обратить внимание в первую очередь? Начать нужно с выбора участка. Построить дом можно даже на крутом склоне горы или на болоте, но если вы хотите избежать лишних затрат, то следует выбирать участок как можно более ровный, достаточно широкий, чтобы техника, такая как бетоновоз, кран, шалыга-длинномер с материалом могли по возможности подъехать с любой стороны пятна застройки.
Подъездные пути для тяжелой техники обязательное условие для экономного строительства. Наличие рядом с пятном застройки любых сетей (электрических проводов, газовых труб, канализации, водопровода) могут помешать строительству дома, и потребуется потратить массу времени, сил и средств для того, чтобы согласовать и перенести эти сети на безопасное расстояние от будущего дома. И наоборот, полное отсутствие этих самых сетей вблизи участка усложнят и процесс строительства, ведь потребуется электричество и вода для производства мокрых работ, и процесс обеспечения готового дома всем необходимым, нужно будет снабдить дом автономными источниками удобств.

Следующее на что нужно обратить внимание это состав грунтов и уровень грунтовых вод на будущем участке.
Проблемные грунты включают в себя все виды грунтов, которые без особых усилий легко сжимаются, например лесная почва, садовая и болотная земля;
удовлетворительные грунты-глина, суглинки или мергели, плотно слежавшийся строительный мусор, песок, гравий;
наилучшие грунты-нетронутый песчаный и гравийный грунт, совершенно нетронутый более метра толщиной скалистый грунт.
Во Владимирском регионе более 70% земель имеют в своем составе глины и суглинки, и лишь 20-25% песчаные.
Свойства глинистых грунтов зависят от степени  влажности. С увеличением влажности увеличивается их пластичность, уменьшается сопротивление сдвигу, они больше подвержены сжатию. В твёрдом состоянии глинистые грунты являются надёжным основанием. Почти вся территория России находится в зоне сезонного промерзания грунтов. В процессе промерзания грунты увеличиваются в объёме, в них развиваются силы пучения, которые могут превысить силу давления сооружения на грунт, что может привести к деформации зданий. Кроме деформаций от морозного пучения существуют осадки, вызываемые сжатием грунтов основания под действием давления от  веса дома. Поэтому при строительстве тяжелого дома основание фундамента следует опускать ниже глубины промерзания грунта.
Песчаные грунты в большинстве случаев являются надежными основаниями. Строительные свойства песчаных грунтов определяют плотность сложения, степень водонасыщения, форма, размер и минералогический состав частиц. Строительные свойства песчаных грунтов улучшаются с увеличением содержания  крупных частиц и плотности сложения. После окончания строительства (т. е. при постоянной нагрузке) деформации в песках с большим содержанием крупных частиц  затухают достаточно быстро. Гравелистые, крупные и средней крупности пески плотной и средней плотности сложения незначительно  сжимаются, сопротивляются сдвигу, фундаменты на них имеют незначительную осадку. Степень сжатия песка зависит от однородности состава: чем однороднее песок, тем меньше они сжимаются..
Наличие на участке высоких грунтовых вод могут сделать невозможным или заметно усложнить строительство подвала.

Как же выяснить какой именно тип грунта и какой уровень грунтовых вод у вас на участке?
Для этого проводят геологические и гидрологические изыскания. Специализированная фирма должна приехать на ваш участок и произвести бурение в нескольких точках и на основании вынутого грунта сделать выводы о его составе. Нужно еще иметь ввиду, что уровень грунтовых вод имеет сезонное колебание, самый высокий уровень наблюдается весной после таяния снега. Самым простым и дешевым способом узнать про состав грунтов на вашем участке может стать обычный опрос соседей. Чаще всего этого бывает достаточно для выбора типа фундамента.
Если у вашего участка нет четко обозначенных границ, то придется еще вызывать и геодезистов,чтобы в последствии не судиться с соседями из-за неправильно установленного забора или, что еще хуже, недостаточного отступа дома от границы участка.
Выбор проекта дома. Проект в том или ином виде должен быть. Необязательно чтоб это был многостраничный фолиант со всеми разделами, многие из которых не понадобятся в дальнейшем. Если дом небольшой, вполне достаточно поэтажных планов и фасадов скачанных с многочисленных сайтов типовых проектов. Но если дом крупный, двух-трехэтажный, с цокольным этажем, с разными архитектурными формами виде эркеров, выступов, балконов и пр, со сложной крышей, может быть в разных уровнях, то проект просто необходим. Как лучше всего подойти к выбору проекта дома? Я бы посоветовал начать с просмотра сайтов типовых проектов. Некоторые проекты представлены и у нас на сайте. Только вы знаете состав вашей семьи, предпочтения домочадцев, какие помещения вам необходимы и как должен в общем выглядеть ваш дом. Скажу только, что чем дом в плане проще, тем он дешевле и в будущем удобнее в обслуживании. Затем, те проекты, которые вам понравились следует обсудить с предполагаемым подрядчиком. Опытный строитель подскажет насколько реализуемы те решения, которые предлагаются в проекте, поможет внести изменения, если они у вас есть, подскажет какие материалы стен, перекрытий, кровли оптимальны именно для этого проекта. Может потребоваться и участие проектировщика на этом этапе, если дом сложный или изменений очень много. Наша компания предоставляет все эти услуги.
Разрешение на строительство выдается в администрации населенного пункта на котором расположен участок. Без этого документа строящееся здание может попасть под снос по решению суда. Но все же это более актуально для участков в черте города, исторических и природоохранных зонах, заповедниках и т.д. Уже не один десяток лет действует так называемая «дачная амнистия», которая позволяет оформлять дом в собственность после его строительства, только нужно соблюдать общие правила такие как отступ от границ участка не менее чем на 3 метра, не строить под ЛЭП, если они проходят у вас по участку, над подземными газопроводами, водопроводами и т.д.

Продолжение следует…